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土地市场又要火?北京一日成交3宗地,年内卖地收好全国第一
发表于:2020-06-01 03:15 分享至:

  溢价率高达42%!北京一日成交3宗地,年内卖地收好全国第一,土地市场又要火了?

  张达

  北京土地市场再次火爆成交!

  5月19日,北京成交3宗住宅用地,总价达到133.9亿元。其中,最受关注的是位于北京东三环分钟寺村的2宗不限价宅地,吸引了十余家房企参与竞争,最后均被相符生以107.4亿元总价竞得,最高溢价率达到42%。

  这是继5月9日以72.2亿元拿下北京东三环分钟寺村1宗不限价宅地后,相符生再次在该区块拿下2宗不限价宅地,相符计斥资179.6亿元。

  至此,北京年内卖地总收好达到1130.9亿元,超过杭州成为全国卖地收好最多的城市。而截至5月18日,50大城市卖地收好相符计高达14268亿,同比上涨幅度达到了9.8%。

  北京一日卖地133.9亿,最高溢价率42%

  5月19日,北京成交3宗住宅用地,总价达到133.9亿元。

  最受关注的是位于北京东南三环与四环之间分钟寺村的2宗不限价宅地,因交通便利,配套服务设施齐全,区位上风清晰,吸引了十余家房企参与竞争。

  其中,北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块R2二类居住用地,规划修建面积55141平方米,挂牌首首价29.56亿元,该地块未限制商品房出售价格,现场竞拍前已经收到10次网上报价,最高报价30.91亿元。

  该地块吸引了相符生、招商 恒基、融创、金融街、城建、保利 首开 建工、中海、坦然、世茂、远洋等10家竞买主体参与竞拍,最后,通过56轮竞价,被相符生以42亿元竞得,溢价率42.08%,楼面价76168元/平方米,仅次于2015年葛洲坝拿下的北京樊家村地块楼面价(76677元/平米),成为丰台第二单价高地。

  另一宗北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块R2二类居住用地,规划修建面积为88484平方米,挂牌首首价47.44亿元,该地块未限制商品房出售价格,现场竞拍前已收到8次网上报价,最高报价49.12亿元。

  除了招商 恒基、远洋未参与外,参与前述地块竞拍的其他8家竞买主体再次参与到该地块的竞拍。最后,通过82轮强烈竞争,相符生以65.4亿元拿下该地块,溢价率37.86%,楼面价73912元/平方米。

  此外,北京市房山区拱辰街道做事处FS00-LX05-0046、0056地块R2二类居住用地,规划修建面积140242平方米,挂牌首首价20.16亿元,宗地中FS00-LX05-0046地块居住用途修建周围一切用于建设“共有产权住房”,房屋出售均价为28000元/平方米(含全装修费用),同时,宗地中FS00-LX05-0056地块居住用途修建周围一切用于建设商品住房,不设定房屋出售限价。

  该地块吸引了中建一局 房山新城说相符体、恒大、中铁建、华发、首开、雅居笑等6家竞买主体参与竞拍,最后,通过57轮夺取,中建一局说相符体以26.5亿元竞得该地块,溢价率31.45%,折相符楼面价18896元/平方米。

  相符生10天内耗资180亿连拿3地

  北京5月19日成交3宗地总收好133.9亿中,相符生就贡献了107.4亿。

  这是继5月9日以72.2亿元拿下北京东三环分钟寺村1宗不限价宅地后,相符生再次在该区块拿下2宗不限价宅地,10天内相符计耗资179.6亿元。而券商中国记者晓畅到,2019年全年,相符生的相符约出售金额约为212.58亿元,关于我们同比添长42%。按照克而瑞钻研机构的统计,2019年相符生全口径出售额排名全国第117位。今年1-4月,相符生相符约出售金额约45.11 亿元,同比下跌 22.2%。

  相符生拿下的这3宗地块中,此前1宗地的溢价率为26.2%,此次2宗地的溢价率别离达到42%和38%。

  贝壳钻研院高级分析师潘浩外示,相符生在分钟寺拿下的3宗地块总规划修建面积24.8万平方米,综相符楼面价72401元/平米,也是年内最高楼面价。

  对于北京分钟寺地块高溢价率成交的主要因为,中原地产首席分析师张大伟认为,与企业是优等开发相关,实际区域内现在并异国十足具备赞成建设高端物业的基本条件。后续不倾轧还有大量优质住宅地块及商业等配套地块出让的能够性。“分钟寺区域是一个超过200万平方米占地的重大区域,相符生拿地占有了异日区域再发展的先发上风。”他说。

  诸葛找房数据钻研中央分析师臧曼君认为,相符生这样积极的拿地,离不开优厚的地块位置,挨近南三环、紧邻地铁十号线、不限价,对多多开发商都有绝对的吸引力。该区域附近的二手房价格为5万元/平方米以上,区位和楼面价决定异日项现在定位为高端住宅,展望售价超10万元/平甚至更高。十日内相符生拍下的三块丰台分钟寺地块成交楼面价一连走高,异日很有能够会荟萃打造成新式高端社区。

  年内卖地收好超千亿城市达到2个

  随着疫情影响逐渐削弱,多城市荟萃卖地,土地市场成交额不息上升。

  中原地产钻研中央统计,截止5月18日,今年以来全国已经展现了3宗百亿高总价地块,另外相符计22宗超过50亿;50大城市相符计卖地收好高达14268亿,同比上涨幅度达到了9.8%,其中有超过27个城市卖地超过200亿,有7个城市卖地超过500亿。

  添上19日成交的133.9亿,北京土地市场年内成交金额突破千亿,相符计高达1130.9亿,超过杭州(1024亿)成为全国土地成交金额最多的城市。

  年内全国单宗地块成交总价超过100亿元的是: 1、2月20日,香港置地说相符体以310.5亿元拿下上海徐汇滨江地块,该价格刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡“地王”纪录,成为上海新总价地王,也是全国总价地王。 2、4月22日,上海泰鸣以103.5亿拿下厦门思明区地块,折相符楼面价50599元/平方米,溢价率43.8%,成为厦门总价、单价双料“地王”。 3、5月15日,龙光地产以115.97亿元 配建人才房40760平方米竞得深圳前海宅地,溢价率达到45%,除往配建面积,项现在可售片面楼面价达到8.67万元/平方米,成为深圳新的单价“地王”。

  “房企最先积极拿地,主要是为了寻找市场周围,稀奇是许多近年拿地很少的企业,也最先积极拿地。”张大伟说。

  张大伟外示,全国望,疫情对房企的资金链影响固然大,但在降准降息等政策影响下,房企国内融资难度大幅度降矮,拿地积极性逐渐挑高,多地再次展现高溢价率土地成交,稀奇是厦门等地再次展现历史最高总价百亿地块,使得土地市场炎度不息升迁。土地溢价率上走主要表现在片面城市,固然团体土地市场地价照样未周详上涨,但片面城市片面土地的价格已经达到了历史高点。

  批准券商中国记者采访的业行家家认为,现在一些地方土地市场实在展现了“地王”情况,个别区域的土地市场炎度会有所上升,但是过炎的情况展现概率不太大,不过也要引首高度的警惕和偏重,必定要避免土地市场炒作引发的市场过炎表现。